949 900 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
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5938 - 5944 13e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord), H1X 2Y5
4plex soigneusement entretenu situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont. Il offre quatre logements bien agencés, dont plusieurs ont été rénovés, notamment les salles de bain. Deux unités se démarquent par un style actuel et un aménagement optimisé, assurant un excellent confort de vie. L'immeuble génère de très bons revenus locatifs, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Emplacement stratégique près du Collège Jean-Eudes, des commerces, parcs, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en forte demande.
-
Superficie du terrain:
2 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
25' X 43'
1955
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Addenda
Offrez-vous un immeuble à revenus soigneusement entretenu, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont. Le 5938-5944 13e Avenue propose quatre logements bien agencés, dont certaines unités ont bénéficié de rénovations au fil des années, notamment au niveau des salles de bain. Deux logements se distinguent par leur style actuel et une conception de l'espace optimisée, offrant un confort de vie apprécié des locataires.
L'immeuble génère d'excellents revenus locatifs et représente une occasion idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable ou pour un propriétaire occupant souhaitant combiner qualité résidentielle et bon rendement.
Localisé à deux pas du Collège Jean-Eudes, dans un quartier paisible et familial, ce quadruplex bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité des commerces, parcs, écoles, pistes cyclables et du transport en commun.
Une adresse stratégique dans un secteur en forte demande. Un placement sûr, une opportunité à saisir.
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Travaux effectués au fil des années :
- 2022: Logement: #5942: Installation plancher flottant.
- 2022: Logements: #5940 et 5942: Ventilateur salle de bain.
- 2021: Logement: #5940: Installation climatiseur mural Mitsubishi.
- 2020: Logement: #5940: Installation plancher flottant.
Par l'ancien propriétaire :
- 2019: Toiture Refaite A Neuf-Garantie 15 ans ainsi que Nettoyage du drain de toit.
- 2018: 4 nouveaux réservoirs d'eau chaude.
- 2017: #5938 : Entrée de ciment trottoir refaite et nouvelle rampe extérieure en aluminium.
- 2016: #5940 : Rénovation complète de la salle de bain.
- 2015: #5944: Rénovation complète de la salle de bain.
- 2014 : #5944: Nouvelles armoires de cuisine, nouveau plancher flottant au salon + couloir, mur mitoyen isolé et nouveau garde-robe au salon.
- 2013: #5942 et #5944: 2 nouvelles portes du balcon avant.
- 2011: #5940/5942 et 5944 : Réfection du balcon avant et réfection du trottoir.
- 2009: Logement #5940 : Changement de fournaise pour une fournaise électrique " Hydra", logement #5938 : Cuisine armoire thermo plastique, Rénovation complète de la salle de bain et Pose de 2 fenêtres.
- 2008 : Balcon arrière, auvent et fascia.
- 2007: Logement #5938: Porte avant logements #5940/#5942 et #5944: Porte arrière.
********
- Loyer en date d'aujourd'hui :
5938: 971$/mois
5940: 1451$/mois
5942: 939$/mois
5944: 939$/mois
- Loyers à partir du 1 Juillet 2025 :
5938: 1028$/mois
5940: 1552$/mois
5942: 995$/mois
5944: 1006$/mois
Particularités du bâtiment
25' X 43'
1955
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Particularités du terrain
25' X 90'
2 249,66 Pi2
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
- 5940 AC mural, laveuse/sécheuse. - 5942 poêle et frigo. - Luminaires dans les appartement qui appartiennent au propriétaire, locataires doivent les remettre les originaux s'ils quittent.
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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13.0%
-
18.0%
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10.6%
-
19.3%
-
39.2%
-
0.2%
-
0.3%
-
20.3%
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77.0%
-
2.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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